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给全国的老旧住宅楼装电梯
2018-12-06 15:32:36 来源: 洞察网

随着大城市建设用地的日益稀少,我国城市发展已从传统的“拆旧建新”向以旧楼改造、存量提升为核心的城市有机更新阶段发展,即对现有建筑的更新改造再利用。

对于房地产上下游产业链的企业来说,如何将老旧资产点石成金、焕发出新活力、新升级,这不仅意味着机会,更是挑战。

居民呼声高涨

市场需求强烈

据国家统计局2017年全国人口普查数据显示,我国60岁及以上人口已达总人口的17.3%。伴随着社会人口老龄化速度的加快,城市旧楼未设电梯,高龄人群出行不便的问题则日益突出,加装电梯成为越来越多老年住户的迫切需求。

今年年初,政府工作报告中提及,“有序推进城中村、老旧小区改造,完善配套设施,鼓励有条件的加装电梯”,成为民生领域的重要议程。当前,全国各个省、市也加速对城市既有住宅加装电梯的加装条件、申请主体、实施程序等做出具体规定,加装电梯正在逐步“有法可依”,让很多想安装电梯的业主看到了希望。

与此同时,近年来随着中国房地产市场由增量市场向存量市场的不断改变,以旧城改造为主的存量市场不断受到国家及地方利好政策的加持。目前,万科、恒大、碧桂园、保利等品牌房企已经参与到城市更新中,并且已有大量城市更新项目在进行之中。既有建筑改造和城市有机更新已经成为城镇化的重大发展方向。

对于电梯企业而言,旧楼加装也正在从一个“无人问津”的角落,逐渐成为一片方兴未艾的蓝海。据市场调研反馈,中国涉及加装电梯的老旧建筑超过200万栋,市场产值超万亿。以奥的斯机电为代表的多家电梯企业,积极推出针对既有住宅加装电梯的针对性方案,并在全国范围内实施布点、推进。

旧楼加装工程

“定制”电梯是关键

机遇往往伴随着挑战。据中国房地产报记者了解,旧楼加梯是非常复杂的旧楼微改造工程,对电梯产品的设计、生产和服务提出更高的技术要求。针对不同环境及业主需求进行定制化设计,成为了电梯企业必须具备的能力。

“过去我们以为,装电梯只是设备安装,难的是前期的申报、审批和资金。但现在看来,这是非常片面的”。上海浦东新区泾华小区的张先生表示。

作为社区旧楼加装工作的业主代表,在他看来,旧楼加装的真正痛点,反而在于产品和服务本身。“只有实际做过加装电梯的工作才会发现,选择一个好电梯,还有后续的安装、维保,才是最重要的。这关系到我们真正的使用便利。”张先生说。

在泾华小区,1700弄6号的全新奥的斯机电电梯,目前正在紧锣密鼓的安装施工中。之所以选择奥的斯机电,据他介绍,其根源就在于奥的斯机电的“定制化”方案。

“所谓‘定制化’方案,正如字面理解,我们针对不同的小区,都会根据它的特点、需求,提出具有针对性和可行性的解决建议。”奥的斯机电总裁虞横介绍说,“老旧小区所面临的环境都较为复杂,居民的需求更是繁杂。对于电梯企业来说,我们要做的,就是在设备、安装、服务三大核心环节上,为业主量身定制。正如泾华小区,我们所采取的方案最大亮点就是便利、节能。”

据了解,奥的斯机电针对老旧小区,开创性的引入了一项名为“积木式式加装”的工艺技术。该工艺源自于奥的斯的高速梯领域,原多用于超高层建筑和高级写字楼项目。

“积木式加装”简言之,就是将电梯主要部件,在工厂生产时就预先安装至钢结构井道框架内,并分段运输至现场。当预装了配件的钢结构井道框架运至工地现场后,现场工人可实现快速安装,其作业形式仿佛“搭积木”一般。这一方式打破了传统的安装方式,工期短噪音低,不仅降低了对楼宇结构影响,还摆脱了场地限制的困扰。

除了安装阶段的便利性、静音性外,由于老旧小区老人比较多,电梯自身的舒适性、静音性也有更高要求。同时,既有住宅加装电梯还要考虑电梯能耗、空间利用等综合问题。针对这些特性,奥的斯机电推出的GeN2系列电梯,配置了静音制动器和能源再生功能,在低噪音的同时,极大地节约电能和减少发热,有效降低业主后续的使用成本。

当然,便利性还体现在服务方面。自2017年奥的斯机电启动数字化服务转型后,奥的斯机电已为全国4000多名维保技师配备了领先的智能终端。在此基础上,通过物联网传感器、可视化维保系统等技术手段,奥的斯机电的维保技师可实现对电梯智能监控、智能预警、智能维保,大大提升了维保效率和服务质量,让服务也更加高效、便捷、透明化,为业主乘梯安全保驾护航。

领军企业先行

从区域到全国

“既有住宅加装电梯,不仅是行业发展的蓝海,更是电梯企业践行社会责任的表现。”奥的斯机电总裁虞横表示,“作为一个具有百年历史的品牌,我们不仅要着眼企业发展本身,还应积极以实际行动回馈社会。尤其是对于奥的斯机电来说,通过整合奥的斯在全球范围内的领先技术能力,借鉴奥的斯在欧洲等发达国家和地区的相关项目经验,将为中国的老旧小区,提出可靠、便利、高效的解决方案。”

借助丰富的业务经验和体系保障,目前,奥的斯机电旧楼加装电梯项目已经在北京、上海、杭州等全国各地陆续展开,人民日报社家属楼、中央党校大有庄住宅小区、上海泾华小区、杭州求是新村、浙大华家池小区、柳浪东苑、福州湖滨花园等一批全国各地的重点工程已经签约落地。

随着加装电梯业务在全国布局开来,奥的斯机电通过不断技术创新和产业发展,也将为推动行业发展创造更多价值。

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